OFICIAL | La ampliación de la Universidad, espacio elegido para la Nueva Rosaleda

Cumbre por la Nueva Rosaleda. Ayer se dio a conocer el más que esperado estudio encargado por las instituciones propietarias de La Rosaleda (Ayuntamiento de Málaga, Junta de Andalucía y Diputación Provincial) elaborado por la UTE, formada por TYPSA y Fenwick Iribarren. Este sitúa por delante otras alternativas y descarta prácticamente la continuidad en Martiricos por motivos de capacidad y viabilidad, siendo esta la última opción de las tres que pasaron el primer corte.

Según este, reconstruir La Rosaleda limitaría el futuro estadio del Málaga CF a un aforo máximo de 43.000 espectadores, frente a las 55.000 localidades ampliables que podrían alcanzar las alternativas de Universidad y San Cayetano. Las tres administraciones propietarias del estadio explican que la posición de desventaja de La Rosaleda responde a varios factores objetivos. Entre ellos destacan las limitaciones de capacidad y crecimiento futuro, las restricciones de diseño y funcionalidad, un menor atractivo para la inversión privada, un mayor coste de construcción y ejecución, así como las dificultades operativas y de aparcamiento. Por ello, la opción elegida es la ampliación de la zona de la Universidad.

En un contexto totalmente nubloso en cuanto a información sobre el nuevo estadio del Málaga CF, las instituciones han ofrecido una rueda de prensa en el Patio de Banderas del Ayuntamiento de Málaga ante los medios para clarificar las decisiones adoptadas. Tomando la palabra, Juan Antonio Alba, coordinador general de Infraestructuras y Proyectos del Ayuntamiento, Francisco de la Torre, alcalde de la capital costasoleña, Cristóbal Ortega, vicepresidente de la Diputación y Patricia Navarro, delegada del Gobierno en la Junta de Andalucía.

Comunicado oficial de la elección de la ampliación de la Universidad para la Nueva Rosaleda

«Es la opción con menor tiempo de tramitación, la que mejor se adecua a las exigencias de las competiciones internacionales, la más barata y la que tiene mayor capacidad de atraer inversión privada. Se impone con claridad al obtener la puntuación más alta del análisis multicriterio en el 100% de los 68 indicadores evaluados. Permanecer en el actual recinto requeriría demolición y que el Málaga CF jugara en una instalación provisional durante las obras, lo que conllevaría sobrecostes, menor aforo y perjuicios para el club.

El estudio de alternativas de ubicación del nuevo estadio de Málaga, presentado esta mañana en el Patio de Banderas del Ayuntamiento, determina que la ampliación de la Universidad es el espacio idóneo para construir la Nueva Rosaleda. Para llegar a esta conclusión, un equipo multidisciplinar formado por Typsa y Fenwick Iribarren con la colaboración de Legends Global y Andersen ha analizado, además de la señalada, otras cuatro alternativas: la actual Rosaleda, San Cayetano, Lagar de Oliveros y la Manzana Verde.

El trabajo se ha llevado a cabo en el marco del convenio de colaboración firmado por las tres administraciones propietarias de La Rosaleda en 2024 y su adenda de 2025 a través de Promálaga.

El análisis, en la primera fase del trabajo y de acuerdo con el pliego del contrato, se ha basado en cinco criterios principales: condicionantes físicos —geotecnia, topografía, hidrología, inundabilidad, afecciones ambientales…—; accesibilidad y conectividad —transporte público, movilidad peatonal, aparcamiento e infraestructuras—; capacidad de la parcela —superficie, geometría, alineaciones, retranqueos, ocupación—; planeamiento y tramitación —plazos legales y urbanísticos— e integración urbana y social —percepción vecinal, impacto en el entorno—.

Fruto de este análisis se produjo el descarte de dos de las ubicaciones, Lagar de Oliveros y Manzana Verde, pasando a la segunda fase las tres restantes, que han sido diagnosticadas individualmente mediante siete criterios principales y 68 subcriterios o indicadores específicos, medibles y comparables.

Tras un minucioso proceso en el que se han llevado a cabo análisis lineales, ponderados, de sensibilidad y robustez, la parcela de la ampliación de la Universidad, de 66.037 metros cuadrados, es la que requiere menor tiempo de tramitación y su tramitación es la más sencilla entre las cinco opciones estudiadas —el planeamiento está aprobado y la urbanización, avanzada—. Dispone de buena accesibilidad, tanto por la red viaria como por la disposición de autobús y metro, y una buena integración urbana y social.

En la evaluación efectuada para realizar el análisis los criterios urbanísticos han supuesto un 15% de la ponderación; el diseño, un 15%; los componentes físicos, un 15%; la movilidad, un 15%; el impacto social, un 10%; los efectos económicos directos, un 10%; y el retorno de la inversión, un 20%.

La mejor alternativa en el 100% de los 68 indicadores del análisis

El análisis multicriterio pone de manifiesto que la alternativa de la ampliación de la Universidad obtiene, con diferencia, la mayor puntuación del análisis multicriterio en el 100% de los 68 indicadores —véase presentación, disponible en la web oficial del Ayuntamiento—. Es la que mejor se adecua a las exigencias de las competiciones internacionales, tanto por su capacidad como por el entorno —superficie exterior para logística y seguridad, doble control de seguridad antes del acceso, zonas operativas de acreditación…—.

En cuanto a costes, es la opción más económica de las tres consideradas: mientras que reconstruir La Rosaleda, con 43.000 asientos, tendría un presupuesto base de licitación (IVA incluido) de 434 millones de euros, la ampliación de la Universidad, con un aforo de 55.000 ampliable —casi un 30% más—, se queda en 414 millones de euros. Por su parte, San Cayetano, también con 55.000 plazas, ascendería a 588 millones de euros, ya que se ve penalizada por el gasto necesario para construir aparcamientos en la zona.

Conviene recordar que para remodelar La Rosaleda habría que demolerla por completo y el Málaga CF tendría que jugar en una instalación provisional, con el sobrecoste y la reducción de aforo que eso supondría, mientras duran las obras. Sin olvidar los perjuicios que ese proceso conllevaría para el club en términos deportivos y económicos, por la limitación de ingresos y los consiguientes límites salariales.

Mayor oferta de transporte público

Uno de los puntos fuertes de la ampliación de la Universidad es la mayor oferta de transporte público respecto a las otras dos alternativas analizadas, pues registra una disponibilidad de 4.300 plazas/hora frente a las 2.300 de La Rosaleda y las 600 de San Cayetano. La población a menos de 45 minutos en transporte público suma 473.000 habitantes, frente a los 558.000 de La Rosaleda y los 274.000 de San Cayetano. En cuanto a la población a menos de 30 minutos en transporte privado alcanza las 920.000 personas, por encima de las 890.000 de San Cayetano y las 720.000 de La Rosaleda.

Otra de sus fortalezas es la posibilidad de aparcamiento en superficie, pues tanto los viales existentes como las grandes bolsas de aparcamiento de las facultades estarían disponibles en los horarios más habituales de partidos o eventos.

Finalmente, dadas las posibilidades de desarrollo de la parcela, es la alternativa con mayor capacidad de atraer inversión privada y, por lo tanto, de rebajar la inversión pública en el proyecto. La ubicación universitaria obtiene la mayor puntuación tanto en la posibilidad de celebrar grandes eventos, conciertos, eventos corporativos y otros espacios capaces de generar ingresos.

Declaraciones de Francisco de la Torre

“En esta posición ganamos todos. Gana el club porque el equipo no sufre nada y porque los abonados en lista de espera pueden entrar en el nuevo estadio. Las peñas lo entienden, aunque hay una cierta nostalgia por la actual Rosaleda, pero es la mejor opción por ambición para la ciudad. Nos interesa que el coste sea el menor”. 

“Lo hacemos por el bien del club. Queremos dejar claro que plantear este tema ahora es fruto del triunfo en Almería; todo se ha acelerado. Queremos que haya 20.000 abonados más en el estadio. Vamos a crecer y queremos llegar a los 55.000, pero no me atrevo a decir cuándo se pondrá la primera piedra. Tiene su tiempo; entre estudios y obras nos pondríamos en el año 2032 para tener el estadio terminado”.

“El tema del Mundial se cumplía de manera ajustada. Las limitaciones para crecer suponen una gran complejidad. El estudio contemplaba estar en San Cayetano, pero la zona de la Ampliación es mejor. La zona de La Rosaleda podrá albergar Viviendas de Protección Oficial (VPO).

«También estaba detrás ese aprovechamiento de la zona, que tenemos muy presente para que siga adelante. El centro de Principia está allí y es una oportunidad para que crezca bien. No queremos competir con el Parque de las Ciencias de Granada; queremos algo acorde a la ciudad de Málaga. Veremos cómo está el tema hotelero dentro de unos años, pero el proyecto de Principia también es importante en el marco de la ubicación de la nueva Rosaleda en la ampliación. Todo esto nos anima a cuestionarnos cómo mejorar la comunicación y la conectividad hacia Teatinos”.

“Ahora mismo, el costo se ubica en 414 millones. Cuando se empiece a hacer, los costos serán mayores. Además de esto, son costes menores en comparación con la remodelación de la actual Rosaleda (434 millones) y la zona de San Cayetano (más de 588 millones)”.

Declaraciones de Juan Antonio Alba

“Los equipos multidisciplinarios han sido TYPSA, Fenwick Iribarren, Legends y Andersen. El estudio parte de cinco ubicaciones: la actual Rosaleda, la ampliación de la Universidad, San Cayetano, Lagar de Oliveros y Manzana Verde. Se ha tomado como referencia un estadio similar al tamaño de San Mamés. Todo se ha tenido en cuenta”.

“Se descartaron Lagar de Oliveros y Manzana Verde y se entró en profundidad en base a varios factores de las otras tres ubicaciones. Los criterios básicos fueron los condicionantes físicos, la accesibilidad, la capacidad de la parcela, el planeamiento y la integración urbana y social”.

“Los puntos a favor de cada ubicación son los siguientes. La Rosaleda: ubicación céntrica y el arraigo social. Ampliación de la Universidad: buena accesibilidad y urbanización avanzada. San Cayetano: gran disponibilidad de suelo y conexiones topográficas favorables. Los puntos en contra de las dos ubicaciones descartadas son los siguientes. Lagar de Oliveros: incompatible con la implantación de un estadio de grandes dimensiones. Manzana Verde: parcela destinada a más de 800 viviendas de protección pública en un contexto de emergencia habitacional”.